受惠於半導體、電動車與供應鏈在地化趨勢，桃園、新竹一帶的工業廠房與土地需求持續升溫。本文從租金水準、土地單價、產業專用區供給三個面向，整理近期市場觀察。
廠房租金
交通便利、電力充裕、可合法登記的優質廠房供不應求，帶動租金緩步走高；而老舊、條件受限的廠房則出現明顯的租金分化。企業承租前務必確認用電容量與合法使用分區。
工業土地行情
都計內工業地與產業專用區土地因供給有限，單價維持高檔。鄰近科技園區與快速道路交流道的地段，詢問度與成交價皆相對強勢。
給地主與投資人的建議
處分前建議先評估重建與活化潛力，而非單純比價賤售；具增建空間或可分割的標的，往往有更高的議價與招商彈性。